Το «next big thing» του real estate που επιλέγουν νέοι και οικογένειες για καλύτερη ποιότητα ζωής – Πού κυμαίνονται οι τιμές
Αποτελεί τον δεύτερο πληθυσμιακά δήμο στη Θεσσαλονίκη, μετά τον κεντρικό, καταγράφει συνεχή κατασκευαστική δραστηριότητα, διαθέτει απόθεμα σε νεόδμητες κατοικίες, προσφέρει προσιτές τιμές σε σχέση με άλλες περιοχές της πόλης, με αποτέλεσμα ολοένα και περισσότερα νέα ζευγάρια και οικογένειες να του δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης, επιλέγοντάς τον.
Όπως λένε μεσίτες που γνωρίζουν καλά την περιοχή, ο Εύοσμος αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες και ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της δυτικής Θεσσαλονίκης, καθώς αποτελεί έναν αυτόνομο αστικό πόλο που συνδυάζει οικογενειακή κατοικία, εμπορική δραστηριότητα και πρόσβαση σε υποδομές.
Η περιοχή γνωρίζει έντονη ανοικοδόμηση και συγκεντρώνει ποικιλία από νεόδμητα διαμερίσματα, πολυκατοικίες με σύγχρονες παροχές και ευρύχωρες κατοικίες ιδανικές για πρώτη κατοικία. Παρά τη ζήτηση, οι τιμές παραμένουν σχετικά προσιτές συγκριτικά με το ανατολικό και κεντρικό κομμάτι της πόλης, γεγονός που προσελκύει νεαρά ζευγάρια, οικογένειες και επενδυτές που στοχεύουν σε σταθερή απόδοση.
«Οι τιμές πώλησης είναι σαφώς πιο προσιτές σε σχέση με άλλες περιοχές. Για ένα καινούργιο διαμέρισμα η τιμή του τμ κυμαίνεται από 2.000 έως 2.500 ευρώ, ενώ στα μεταχειρισμένα κινείται περί τα 1.500 ευρώ. Οι τιμές πώλησης σε συνδυασμό με την καλή πρόσβαση σε σχολεία, αγορές και χώρους άθλησης ωθούν πολλές νέες οικογένειες να επιλέγουν τον Εύοσμο, που τείνει να εξελιχθεί σε μια περιοχή, η οποία δεν γερνά αλλά… αναζωογονείται, καθώς ολοένα και περισσότερα άτομα νεότερης ηλικίας την επιλέγουν», υπογραμμίζει ο Κώστας Γεωργάκος, αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της Prelevits & Georgakos Real Estate Solutions. Μάλιστα ο κ. Γεωργάκος κάνει ιδιαίτερη αναφορά στη δυναμική αγορά, επί της οδού Μεγάλου Αλεξάνδρου, που διαθέτει ο Εύοσμος και αποτελεί ένα από τα ατού της περιοχής.
Η ιδιοκατοίκηση στο 80%
Όπως αναφέρει στο πρόσφατο market report της η Engel and Volkers, περίπου το 70% των ακινήτων στην περιοχή είναι οικογενειακά διαμερίσματα, ενώ 10% είναι μεζονέτες εντός συνήθως νεόδμητων πολυκατοικιών. Χαρακτηριστικό της περιοχής είναι το πολύ μεγάλο ποσοστό νεόδμητων κατασκευών. Μάλιστα περίπου 60% των διαθέσιμων ακινήτων είναι διαμερίσματα και μεζονέτες χτισμένες την τελευταία πενταετία, γεγονός που συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των εν δυνάμει αγοραστών.
Αξίζει να σημειωθεί πως το ποσοστό ιδιοκατοίκησης εκτιμάται σε υψηλά επίπεδα, περίπου 80%, με τη ζήτηση να αυξάνεται συνεχώς.
Αναφορά στη μελέτη γίνεται στο κέντρο του Εύοσμου όπου συγκεντρώνεται η εμπορική δραστηριότητα και οι περισσότερες υπηρεσίες, στη ζώνη πλησίον της οδού Α. Τρίτση, η οποία έχει αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια με χώρους άθλησης, πάρκα, σχολεία και ποικιλία καταστημάτων εστίασης και στη Νέα Πολιτεία, άνωθεν του περιφερειακού, όπου η αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατασκευών τροφοδοτεί τη ζήτηση.
«Οι αγοραστές αναζητούν κυρίως νεόδμητα, λειτουργικά διαμερίσματα με οικογενειακή διαρρύθμιση. Βασική απαίτηση είναι η ύπαρξη θέσης στάθμευσης, ιδιαίτερα κοντά στο κέντρο του Ευόσμου, όπου η στάθμευση είναι δύσκολη. Η καλή πρόσβαση σε σχολεία, αγορές και χώρους άθλησης αποτελεί επίσης σημαντικό κριτήριο», σημειώνει η Engel and Volkers.
voria.gr
