Τα ενοικιαστήρια καταστημάτων, ακόμη και στη βασίλισσα των εμπορικών δρόμων, την οδό Τσιμισκή, αλλά και σε κάθετες, ή παράλληλες οδούς με αυτή, αποτελούν μία συνηθισμένη, διαχρονική, εικόνα, σε αντίθεση με τα πωλητήρια που δεν απαντώνται σχεδόν ποτέ στις προθήκες των καταστημάτων.
Και όμως οι λίστες αναμονής για την πώληση καταστημάτων συχνά είναι μεγάλες, καθώς οι εν δυνάμει επενδυτές, έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για το τι θέλουν (οδό, σημείο, ποσό που μπορούν να διαθέσουν, μέγεθος του χώρου που θέλουν να αποκτήσουν).
Όπως λένε γνώστες της αγοράς καταστημάτων στην καρδιά της πόλης, δεν αποκλείεται ο ενδιαφερόμενος να περιμένει ακόμη και… χρόνια, προκειμένου να βρει ακίνητο που να αντιστοιχεί στις απαιτήσεις του, με συνέπεια η λίστα αναμονής να μακραίνει.
Αποδοτική επένδυση
Η απόκτηση καταστήματος, αποτελεί μια από τις πλέον αποδοτικές επενδύσεις με αποτέλεσμα τα τελευταία χρόνια να έχει ενεργοποιήσει τα αντανακλαστικά των ενδιαφερομένων, που αναζητούν τα συγκεκριμένα ακίνητα σε δημοφιλείς, εμπορικά, δρόμους της πόλης.
Το ζητούμενο, πάντως, δεν είναι να βρεθούν ενδιαφερόμενοι αγοραστές, αλλά ιδιοκτήτες καταστημάτων, καθώς δύσκολα μπαίνουν στη διαδικασία της πώλησης, παρά μόνο, συνήθως, αν υπάρχει κάποια οικονομική στενότητα, που τους ωθεί σε μία τέτοια απόφαση.
Όσο για το ποια καταστήματα συνήθως μπαίνουν στο μικροσκόπιο των εν δυνάμει επενδυτών;
Όπως εξηγεί στη Voria, o Σάββας Αλβανούδης της Alvanoudis Real Estate, καλός γνωστής του κέντρου της Θεσσαλονίκης, καθώς δραστηριοποιείται ως μεσίτης σε αυτό, περισσότερο δελεαστικά είναι τα καταστήματα που βγαίνουν προς πώληση με τιμή που κυμαίνεται από 300.000 έως 400.000 ευρώ. Συνήθως πρόκειται για καταστήματα άνω των 40 τμ έως 80 τμ σε εμπορικούς δρόμους, παράλληλους της Τσιμισκή, όπως η Ερμού, ή η Βασιλέως Ηρακλείου. Πλεονέκτημα για ένα κατάστημα είναι να διαθέτει πατάρι, ή υπόγειο, ή και τα δύο.
Αν, βέβαια, το ενδιαφέρον μετατοπιστεί στη δημοφιλή οδό, καταναλωτών και επιχειρημάτων του λιανεμπορίου, την Τσιμισκή τότε τα ζητούμενα ποσά πώλησης ακολουθούν ανοδική πορεία καθώς δεν αποκλείεται να ξεπεράσουν τα 3 εκατ. ευρώ ή και αρκετά υψηλότερα αν πρόκειται για κατάστημα – φιλέτο.
Ποιοι αγοράζουν καταστήματα
Σχεδόν το 99% όσων εκδηλώνουν ενδιαφέρον είναι άνθρωποι που έχουν και άλλα ακίνητα, διαθέτουν την οικονομική άνεση, και θέλουν να επενδύσουν σε καταστήματα προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν. Κυρίως είναι Θεσσαλονικείς, κάτοικοι πόλεων της Βόρειας Ελλάδας αλλά και Βαλκάνιοι. Μάλιστα όσοι εν δυνάμει επενδυτές δεν ζουν στη Θεσσαλονίκη, συνήθως είναι καλά διαβασμένοι και ξέρουν τι ζητούν να αγοράσουν. Αναφορικά με τις αποδόσεις, αυτές κυμαίνονται από 6% έως 6,5%, όμως όσο πιο κεντρικό είναι το σημείο στο οποίο βρίσκεται το κατάστημα τόσο πιο ανεκτικοί εμφανίζονται οι επενδυτές ακόμη και για πιο μικρές αποδόσεις, καθώς θεωρούν πως τοποθετήθηκαν σε ένα σημείο της πόλης με υψηλές προοπτικές.
Επιπρόσθετα τα καταστήματα αποτελούν καλή επένδυση καθώς οι ιδιοκτήτες τους, σε αντίθεση με αυτούς των κατοικιών, δεν χρειάζεται να διαθέσουν ούτε ένα ευρώ για ανακαίνιση ή αποκατάσταση φθορών, καθώς οι μισθωτές είναι αυτοί που προχωρούν στη διαμόρφωση των χώρων.
Πηγή: voria.gr