«Κτήριο σε νευραλγική θέση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Κατάλληλο για ξενοδοχείο, ιατρικό κέντρο, πολυκατάστημα ή χώρος γραφείων». Το εν λόγω κείμενο συνοδεύει αγγελία για την πώληση εννιαώροφου κτηρίου επαγγελματικών χωρών, 1.350 τμ, στην καρδιά της πόλης, με το αιτούμενο ποσό για την απόκτησή του να ανέρχεται σε 9 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για ένα από τα 100 και πλέον κτήρια επαγγελματικών χωρών στο κέντρο της πόλης που φιγουράρουν σε αγγελίες μεσιτικών γραφείων και αναζητούν τον νέο τους ιδιοκτήτη.
Και μπορεί να είναι ευρέως γνωστό πως στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης είναι σχεδόν ανύπαρκτα τα σύγχρονα γραφεία μεγάλων επιφανειών, ωστόσο το τελευταίο διάστημα και με τον τουρισμό στην πόλη να ακολουθεί αυξητικούς ρυθμούς, ενισχύοντας τις προσδοκίες για το μέλλον, τα εν λόγω κτήρια καταγράφουν ζήτηση περισσότερο για να μετατραπούν σε ξενοδοχεία, παρά για να ανακατασκευαστούν, δημιουργώντας απόθεμα γραφείων α’ κατηγορίας ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των ενδιαφερομένων συχνά πολυεθνικών επιχειρήσεων.
Βασική προϋπόθεση για τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία είναι τα γραφεία να διαθέτουν τη δική τους τουαλέτα.
Αν και, όπως εξηγούν γνώστες του χώρου, τα πλέον ελκυστικά κτήρια για τη μετατροπή τους σε ξενοδοχεία και δη πολυτελείας είναι τα διατηρητέα, ωστόσο, δεδομένου πως οι ιδιαιτερότητες που έχουν οδηγούν σε καθυστερήσεις για την απόκτηση των απαραίτητων αδειών, στρέφουν ενδιαφερόμενους σε σύγχρονα κτήρια που, πλέον, δεν χρησιμοποιούνται ως επαγγελματικοί χώροι και αναζητούν μια νέα χρήση.
Οι τιμές τους καθορίζονται από τη θέση τους -αν και στις περισσότερες περιπτώσεις είναι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, υπάρχουν και περιπτώσεις κτηρίων επαγγελματικών χωρών που βρίσκονται στα δυτικά της πόλης-, καθώς και από τα τμ στα οποία εκτείνονται. Μάλιστα, στις περιπτώσεις που βρίσκονται πλησίον ή επί του άξονα της Εγνατίας, η ύπαρξη της στάσης μετρό χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες ως ενισχυτικό κίνητρο για την απόκτηση του κτηρίου.
Το ενδιαφέρον, όπως λένε εκπρόσωποι του real estate που διαθέτουν στο portfolio τους κτήρια επαγγελματικών χωρών, προέρχεται από Έλληνες αλλά και ξένους επενδυτές, που δραστηριοποιούνται τόσο στον κατασκευαστικό χώρο όσο και στον τουριστικό και θέλουν να τοποθετηθούν ή να επεκταθούν στην πόλη, καθώς εκτιμούν πως το τουριστικό προϊόν της θα μεγεθύνεται συνεχώς.
Ενδεικτικά παραδείγματα
Η Voria.gr συνέλεξε μερικά ενδεικτικά παραδείγματα σύγχρονων κτηρίων επαγγελματικών χώρων που πωλούνται, βασιζόμενη στα στοιχεία που συνοδεύουν τις αγγελίες οι οποίες είναι καταχωρημένες σε ιστοσελίδες εύρεσης ακινήτων.
Κτήριο σε μεγάλη εγγύτητα από την πλατεία Αριστοτέλους, 5.000 τμ, όπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία πωλείται έναντι 12 εκατ. ευρώ.
Γωνιακό κτήριο, 2.800 τμ, πλησίον της στάσης του μετρό Αγίας Σοφίας, πωλείται με 6 εκατ. ευρώ.
Κτήριο 1.700 τμ, πλησίον της Καμάρας, πωλείται έναντι 4,8 εκατ. ευρώ.
Κτήριο 1.325 τμ στη Βασιλίσσης Όλγας, σε σημείο προβολής, όπως επισημαίνεται στη σχετική αγγελία, κατασκευής 1994, πωλείται με 2,5 εκατ. ευρώ.
Κτήριο 3.450 τμ, στην περιοχή του Βαρδάρη, πωλείται προς 2,55 εκατ. ευρώ.
Κτήριο επαγγελματικών χωρών στο ιστορικό κέντρο, 300 τμ, πωλείται για 950.000 ευρώ.
Πηγή: voria.gr