Το ότι απαιτούνται υψηλά βαλάντια για την απόκτηση κατοικίας στην Παλιά Παραλία, όπου βρίσκεται το…φιλέτο των ακινήτων της Θεσσαλονίκης, σίγουρα δεν αποτελεί είδηση. Διαχρονικά το συγκεκριμένο κομμάτι της παραλίας απευθυνόταν σε εν δυνάμει αγοραστές με γερά πορτοφόλια και υψηλές απαιτήσεις.
Το ότι η αγορά κατοικίας με θέα το απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού, προϋποθέτει …περιουσία κροίσου, θέτει, πάντως, σε άλλο επίπεδο τα δεδομένα, ιδιαίτερα όταν το τ.μ. φτάνει να πωλείται 24.000 ευρώ (!). Συγκεκριμένα διαμέρισμα 156 τμ στον έκτο όροφο, πωλείται 3,75 εκατ. ευρώ, ήτοι 24.038 ευρώ το τμ, ποσό που ξενίζει ακόμη και κατόχους υψηλών εισοδημάτων, πόσο μάλλον τον μέσο Θεσσαλονικιό.
Το βέβαιο είναι πως η Παλιά Παραλία, είναι για λίγους και…εκλεκτούς καθώς το κόστος για την απόκτηση διαμερίσματος είναι απαγορευτικό για την πλειονότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς συνήθως, κατά μέσο όρο, ξεπερνά τις 10.000 ευρώ το τμ. Ωστόσο η συνεχής άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με το ότι πρόκειται για ένα είδος κατοικίας χωρίς ουσιαστικό απόθεμα σε συνδυασμό με το ότι δεν αντιμετωπίζει ανταγωνισμό, καθώς πρόκειται για ένα μοναδικό προϊόν, ωθεί τις τιμές σε επίπεδα αστρονομικά.
Πάντως δεν θα πρέπει να λησμονούμε πως στο πρόσφατο παρελθόν, στην περίοδο της οικονομικής κρίσης υπήρξαν και περιπτώσεις ακινήτων στην Παλιά Παραλία που πωλούνταν προς 4.000 έως 5.000 ευρώ ανά τμ.
Ακίνητα κύρους
Σε κάθε περίπτωση, όπως λένε γνώστες του real estate, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν αποτελούν επενδυτικά, αλλά ακίνητα κύρους. Μάλιστα μερίδα των αγοραστών 10% με 15% επί του συνόλου είναι ξένοι, Βαλκάνιοι, αλλά και Αμερικανοί που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με ιδιαίτερο prestige. Η πλειονότητα των αγοραστών είναι γνωστοί Θεσσαλονικείς, συνήθως επιχειρηματίες με ιδιαίτερη οικονομική επιφάνεια που συχνά αποκτούν το ακίνητο με την προοπτική να περάσει στα παιδιά τους.
Οι πωλήσεις των συγκεκριμένων ακινήτων είθισται να μην επικοινωνούνται μέσω ιστοσελίδων, αλλά να γίνονται γνωστές από στόμα σε στόμα, σε ένα κλειστό club δυνητικών αγοραστών.
Όσο για το πόσο χρόνο θα χρειαστεί για να πουληθεί ένα ακίνητο… γοήτρου, όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, αν η τιμή που πωλείται είναι ρεαλιστική, τότε θα χρειαστούν 4 με 6 μήνες. Ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις ιδιοκτητών που υπερεκτιμούν τα ακίνητά τους ζητώντας δυσθεώρητα ποσά με αποτέλεσμα σταδιακά να μειώνουν τον πήχυ των απαιτήσεών τους.
Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα ακινήτων στην Παλιά Παραλία.
Γωνιακό διαμέρισμα 260 τ.μ πωλείται 2,6 εκατ. ευρώ.
Διαμέρισμα 240 τμ πωλείται 1,8 εκατ. ευρώ.
Διαμέρισμα 82 τμ πωλείται 1,2 εκατ. ευρώ.
Διαμέρισμα 270 τμ, πωλείται 3 εκατ. ευρώ.
Πηγή: ditika.gr