Σημαντική αύξηση καταγράφεται στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης την τελευταία εξαετία, με τους δυτικούς δήμους να ακολουθούν σταθερά ανοδική τροχιά, φτάνοντας πλέον να ανταγωνίζονται προάστια παραδοσιακά υψηλότερης ζήτησης.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Εύοσμο τον Ιούνιο του 2025 ανέρχεται στα 1.761 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2024 (1.623 €/τ.μ.), ενώ σε σχέση με το 2019 η συνολική άνοδος υπερβαίνει το 60%. Την ίδια ώρα, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 6,92 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 4,85% σε ετήσια βάση, με την ανοδική τάση να παραμένει σταθερή.
Αξιοσημείωτο είναι πως η περιοχή του κεντρικού Εύοσμου εμφανίζει ακόμη μεγαλύτερους ρυθμούς ανατίμησης. Τον Απρίλιο του 2025, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 1.738 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 11,55% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Αντίστοιχα, τα ενοίκια στον ίδιο τομέα παρουσίασαν μικρότερη αλλά σταθερή άνοδο, φτάνοντας τα 6,63 ευρώ/τ.μ., έναντι 6,48 ευρώ ένα χρόνο πριν.
Η γενικότερη εικόνα που αποτυπώνεται για το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης επιβεβαιώνει τη σαφή και γενικευμένη πίεση στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από τις πλατφόρμες αγγελιών και αναλύσεις real estate, η μέση τιμή πώλησης στην ευρύτερη περιοχή της πόλης ανέρχεται στα 2.234 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ενοίκια φτάνουν κατά μέσο όρο τα 8,49 ευρώ/τ.μ.. Αν και ο Εύοσμος παραμένει ελαφρώς χαμηλότερα, η διαφορά τείνει να μειώνεται.
Η αύξηση των τιμών δεν προέκυψε αιφνίδια. Την περίοδο 2019–2025, τα δυτικά προάστια της πόλης είδαν τις τιμές πώλησης να αυξάνονται έως και 60,1%, ενώ οι τιμές ενοικίασης ενισχύθηκαν κατά 85,2%, καταδεικνύοντας την αναβάθμιση της περιοχής αλλά και τις επιπτώσεις της συνολικής ανόδου της αγοράς ακινήτων.
Η σταθερή ζήτηση για ακίνητα στον Εύοσμο ενισχύεται τόσο από επενδυτικό ενδιαφέρον όσο και από την ανάγκη των νέων νοικοκυριών να στραφούν σε πιο προσιτές —μέχρι πρόσφατα— περιοχές. Η ραγδαία οικοδομική ανάπτυξη σε συνοικίες όπως η Νέα Πολιτεία και η ενίσχυση των υποδομών στην περιοχή λειτουργούν ως μοχλοί προσέλκυσης ενδιαφέροντος, χωρίς όμως να αντισταθμίζουν πλήρως τις επιπτώσεις της αύξησης του κόστους στέγασης.
Η κατάσταση διαμορφώνει νέα δεδομένα για τη δυτική Θεσσαλονίκη. Η προσβασιμότητα, η ύπαρξη κοινωνικών υποδομών, η αυξανόμενη ποιότητα κατασκευών και το επενδυτικό ενδιαφέρον δημιουργούν προοπτικές αλλά και πιέσεις. Η πρόκληση πλέον είναι διπλή: να εξασφαλιστεί η ισόρροπη ανάπτυξη της περιοχής χωρίς να αποκλείονται κοινωνικά στρώματα από το βασικό δικαίωμα στη στέγαση.
typosthes.gr
