Η ανάπτυξη στη δυτική Θεσσαλονίκη, πρωτοστατούντων του Μουσείου Ολοκαυτώματος και της Dimand με την υλοποίηση του «πράσινου» business park Hub 26 και την επικείμενη αναγέννηση του βιομηχανικού ακινήτου ΦΙΞ, ενεργοποιούν τα αντανακλαστικά κατασκευαστικών εταιρειών, αλλά και επενδυτών που θέλουν να εμπλακούν στο νέο επιχειρηματικό… El Dorado της πόλης, που αλλάζει όψη σε μια περιοχή, η οποία μέχρι πρότινος κάθε άλλο παρά δημοφιλής θεωρείτο.
To αποτέλεσμα είναι, όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων, μέσα σε ένα εξάμηνο οι τιμές των οικοπέδων στην περιοχή να καταγράψουν αύξηση κατά 10%. Σύμφωνα με τον Στέλιο Καραπιπέρη, οικονομολόγο MBA, επικεφαλής του τομέα ερευνών και διαπραγματεύσεων του γραφείου Θεσσαλονίκης της Δανός| An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, η ζήτηση στην 26ης Οκτωβρίου συμπαρασύρει τις τιμές των οικοπέδων στη δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης, που πλέον γίνεται ελκυστική τόσο για την κατασκευή σύγχρονων γραφειακών χωρών, καθώς το απόθεμα στην πόλη είναι σχεδόν ανύπαρκτο, όσο και οικιστικών project.
Είναι χαρακτηριστικό πως οικόπεδο που πωλείτο αντί του ποσού του 1,75 εκατ. ευρώ πριν λίγους μήνες, σήμερα έχει εκτιναχθεί στα 1,95 εκατ. ευρώ, γεγονός που αποδίδεται στο ότι η περιοχή έχει μπει για τα καλά στο μικροσκόπιο των επενδυτών.
Από την πλευρά τους οι κάτοχοι οικοπέδων στη δυτική είσοδο της πόλης φαίνεται να αισθάνονται, πλέον, περισσότερο αισιόδοξοι για την πώληση των ακινήτων τους, καθώς η δημιουργία κτηρίων, τόσο για την ανάπτυξη γραφειακών χωρών, όσο και κατοικιών, φαίνεται να αποτελεί ζητούμενο για τους επενδυτές που θέλουν να τοποθετηθούν στο νέο hot spot της Θεσσαλονίκης.
Όπως εξηγεί ο κ. Καραπιπέρης, ζήτηση υπάρχει και για κτήρια που μπορούν να ανακατασκευαστούν είτε σε γραφεία είτε σε κατοικίες, ενώ μπορούν να προστεθούν στο υφιστάμενο κτήριο και επιπλέον όροφοι. Θετική εξέλιξη αποτελεί και το γεγονός πως στο β ´ εξάμηνο του 2024 στην περιοχή άλλαξαν οι χρήσεις γης, δίνοντας τη δυνατότητα και για την κατασκευή κατοικιών.
«Ανάλογα με την προσέγγιση του επενδυτή και εφόσον το υφιστάμενο κέλυφος του κτηρίου εξυπηρετεί τον κατασκευαστή, μπορεί να προχωρήσει την ανακατασκευή του περιορίζοντας το κόστος συγκριτικά με το αν επέλεγε να κτίσει εκ των βάθρων ένα νέο κτήριο», σημειώνει ο κ. Καραπιπέρης.
Σημειώνεται πως το 60- 70% των επενδυτών, μεταξύ των οποίων είναι Έλληνες, αλλά και ξένοι, με αιχμή του δόρατος του Ισραηλινούς, αφορά κατασκευαστικές εταιρείες, ενώ στο έτερο ποσοστό συγκαταλέγονται funds ή ιδιαίτερα εύρωστοι επενδυτές που θέλουν να αδράξουν την ευκαιρία ή έστω τις όποιες ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη. Όπως λένε εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων, πέρα από το γεγονός πως οι αξίες ανεβαίνουν, περιορίζεται και το διαθέσιμο απόθεμα.
Πηγή: voria.gr
