Τιμές για 130 περιοχές σε όλη τη χώρα
Τον νέο «χάρτη» των ενοικίων, οι τιμές των οποίων για μια ακόμη φορά «σκαρφαλώνουν» δοκιμάζοντας τους πολίτες, παρουσίασε η RE/MAX Ελλάς.
Όπως προκύπτει από την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η «εκρηκτική» ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με βασικό «οδοστρωτήρα» το Airbnb, και η έλλειψη νέων κατοικιών είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους τα ενοίκια παραμένουν σε αυξητική τροχιά.
Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η αύξηση των τιμών ενοικίασης κατοικιών τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 12%. Ειδικότερα, τα μισθώματα στην Αττική σημειώνουν αύξηση 8,6%, στη Θεσσαλονίκη 15,1% και στην περιφέρεια 12,3%.
Θετική επίδραση, ωστόσο, αναμένεται να έχει το μέτρο του διπλασιασμού του ορίου επένδυσης για απόκτηση Golden Visa, αλλά και, τυχόν, περιοριστικά μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που φημολογείται ότι μπορεί να ανακοινωθούν από τις αρχές του 2023. Με αυτό το διπλό πακέτο μέτρων εκτιμάται ότι μπορεί να μπει ένα φρένο στην επενδυτική και «τουριστική» αξιοποίηση των ακινήτων, με συνέπεια κάποια να μείνουν σε «ντόπια» χέρια και -το ευκταίο- να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 540 ευρώ.
Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 330 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 620 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών
Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (90%), η ύπαρξη ασανσέρ (60%) και η θέση parking (60%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.
Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 16,2%.
Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 12,3% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 7,4%.
Aναλυτικά η τιμή των ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές της Θεσσαλονίκης:
